Wednesday, March 4th, 2009
Nieruchomość lokalowa jest to wyodrębniony lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi (piwnicą czy garażem), która stanowi własność. Możemy więc być właścicielami wykupionego od spółdzielni mieszkaniowej mieszkania lub lokalu usługowego nie będąc jednocześnie właścicielem ani budynku, ani gruntu. Sytuację tą bardzo dokładnie precyzują przepisy prawa lokalowego. Właściciel lokalu ma prawo do przeprowadzania niewielkich remontów, przebudowy czy sprzedaży bez zgody właściciela obiektu czy gruntu. Po prostu przenosi on prawa własności na inną osobę. Wszelkie remonty czy przebudowy muszą być jednak nadzorowane przez specjalne instytucje, chodzi tu głównie o bezpieczeństwo innych mieszkańców i całego obiektu. Jeżeli chce on jednak zmienić charakter użytkowania lokalu czy wykonać duży remont lub przebudowę musi uzyskać zgodę właściciela budynku lub gruntu. Własność do nieruchomości lokalowej jest własnością dziedziczną i mają do niej prawo członkowie najbliższej rodziny lub spadkobiercy wyszczególnieni w testamencie.
Filed under: Nieruchomosci by zarix
No Comments »
Wednesday, March 4th, 2009
Nieruchomość budynkowa dotyczy własności samego budynku w momencie gdy właścicielem gruntu jest ktoś inny. Właściciel budynku ma prawo zarządzać jedynie samym obiektem. Może on na przykład sprzedać lub wynająć budynek ale nie grunt na którym jest on wzniesiony. Nieruchomość budynkowa czyli budynki trwale związane z gruntem, które nie są częścią składową nieruchomości gruntowej są więc własnością regulowaną przez specjalne przepisy. Najczęściej dotyczą one umów o użytkowanie wieczyste, kiedy grunt pozostaje własnością na przykład Skarbu Państwa. Po uzyskaniu odpowiedniej zgody możemy na tym gruncie postawić budynek, który stanowił naszą własność. Jeżeli zaistnieje konieczność będziemy mogli obiekt ten sprzedać ale bez gruntu. Na taki budynek można zaciągnąć kredyt hipoteczny, którego zabezpieczeniem będzie obiekt a nie grunt. Właściciel obiektu ma więc prawo sprzedać obiekt, przekazać go jako darowiznę czy spadek, ale niema prawa zrobić tego z gruntem na którym stoi dany budynek. Wszystkie działania regulują odpowiednie przepisy prawa cywilnego.
Filed under: Nieruchomosci by zarix
No Comments »