Blog o nieruchomościach

Nieruchomość budynkowa dotyczy własności samego budynku w momencie gdy właścicielem gruntu jest ktoś inny. Właściciel budynku ma prawo zarządzać jedynie samym obiektem. Może on na przykład sprzedać lub wynająć budynek ale nie grunt na którym jest on wzniesiony. Nieruchomość budynkowa czyli budynki trwale związane z gruntem, które nie są częścią składową nieruchomości gruntowej są więc własnością regulowaną przez specjalne przepisy. Najczęściej dotyczą one umów o użytkowanie wieczyste, kiedy grunt pozostaje własnością na przykład Skarbu Państwa. Po uzyskaniu odpowiedniej zgody możemy na tym gruncie postawić budynek, który stanowił naszą własność. Jeżeli zaistnieje konieczność będziemy mogli obiekt ten sprzedać ale bez gruntu. Na taki budynek można zaciągnąć kredyt hipoteczny, którego zabezpieczeniem będzie obiekt a nie grunt. Właściciel obiektu ma więc prawo sprzedać obiekt, przekazać go jako darowiznę czy spadek, ale niema prawa zrobić tego z gruntem na którym stoi dany budynek. Wszystkie działania regulują odpowiednie przepisy prawa cywilnego.

Filed under: Nieruchomosci by zarix